خرید تاون هاوس در دبی با بهترین قیمت

با خرید تاون هاوس در دبی، با نصف قیمت ویلا زندگی کنید

آیا راهی هست تا بدون پرداخت هزینه‌های سنگین ویلا، از همان سطح آسایش، فضا و استقلال در دبی بهره‌مند شد؟ در پاسخ به این سوال باید گفت بله؛ در واقع خرید تاون‌هاوس‌ در دبی به یکی از داغ‌ترین گزینه‌های خرید ملک در سال‌های اخیر تبدیل شده که علاوه‌بر خانواده‌هایی با سبک زندگی آرام‌ و خصوصی‌، مورد توجه سرمایه‌گذاران نیز قرار گرفته است تا از بازده بالای بازار املاک امارات، بهره‌مند شوند اما:

• چرا تاون‌هاوس‌ها تا این اندازه محبوب شده‌اند ؟
• چرا افراد بسیاری از جمله ایرانی‌ها به جای آپارتمان یا ویلا، تاون‌هاوس‌های مدرن را انتخاب می‌کنند؟
• چطور می‌توان با آگاهی کامل از قیمت‌ها، هزینه‌ها و نکات قانونی، خریدی امن و سودآور داشت؟

در ادامه همراه با املاک یعقوبی باشید تا به پاسخ تمام این سوال‌ها برسید.

تاون‌هاوس چیست؟ نگاهی دقیق به خانه‌های شهری مدرن دبی

تاون‌هاوس‌ها نوعی ملک مسکونی‌اند که میان ویلا و آپارتمان قرار می‌گیرند. در واقع این واحدها، ترکیبی از استقلال و فضای خصوصی ویلا با صرفه‌جویی اقتصادی و زندگی اجتماعی آپارتمان‌ها است. پس بیایید در ادامه با ویژگی و مشخصات بیشتر تاون‌هاوس‌ها آشنا شویم:

• ساختار فیزیکی

تاون‌هاوس‌ها معمولا دو تا سه طبقه دارند و به‌صورت ردیفی در کنار یکدیگر ساخته می‌شوند. در حقیقت هر واحد یک یا دو دیوار جانبی مشترک با خانه‌های کناری داشته اما ورودی، پارکینگ اختصاصی و حیاط یا تراس خصوصی مستقل به خود را دارند. این طراحی باعث می‌شود حس زندگی در یک خانه مستقل حفظ شود، بدون اینکه مجبور به پرداخت هزینه‌های گزاف ویلا باشید.

• فضای خصوصی و استقلال

برخلاف آپارتمان‌ها، تاون‌هاوس‌ها ورودی جداگانه دارند و معمولا دارای حیاط جلویی، حیاط پشتی و در برخی پروژه‌ها اتاق کار یا اتاق خدمتکار (Maid’s Room)، هستند. این ویژگی‌ها، آن‌ها را برای افرادی که حیوان خانگی دارند افرادی یا به دنبال محیطی آرام هستند، بسیار مناسب است.

• اندازه و طراحی

تاون‌هاوس‌ها از نظر متراژ تنوع زیادی دارند که از حدود ۱,۷۰۰ فوت مربع (۱۵۸ مترمربع) برای واحدهای دوخوابه شروع و تا بیش از ۵,۰۰۰ فوت مربع (۴۶۵ مترمربع) برای واحدهای لوکس ۴ یا ۵ خوابه ادامه دارد. طراحی داخلی اغلب این واحدها نیز مدرن، مینیمال و نورگیر است و در بسیاری از پروژه‌ها، فضاهای بازی مانند تراس، بالکن، آشپزخانه اوپن و انباری مستقل نیز در نظر گرفته شده است.

• موقعیت جغرافیایی 

در نهایت، تاون‌هاوس‌ها در جوامع محصور (Gated Communities) حومه دبی قرار دارند؛ جایی که امنیت بالا، فضای سبز، امکانات تفریحی و دسترسی آسان به مدارس و مراکز خرید فراهم است.

مقایسه بین تاون‌هاس با سایر خرید املاک در دبی

برای بسیاری از خریداران خارجی و ایرانی، این سوال مطرح است: 

• تاون‌هاوس بهتر است یا آپارتمان؟
• چه تفاوت‌هایی بین تاون‌هاوس‌ها با آپارتمان‌ها و ویلاها وجود دارد؟

در ابتدا باید گفت که انتخاب هریک از این واحدهای مسکونی به بودجه، سبک زندگی و اهداف سرمایه‌گذاری بستگی دارد اما در ابتدا بیایید یک مقایسه بین تاون‌هاس‌ها و آپارتمان‌ها داشته باشیم.

ویژگی	تاون‌هاوس	آپارتمان
فضای خصوصی و حیاط	ورودی مستقل، حیاط خصوصی، گاهی حیاط خلوت	معمولاً بالکن، فضای مشترک محدود
تعداد طبقات و طراحی داخلی	چندطبقه، طراحی عمودی، امکان داشتن ۱ تا ۴ اتاق خواب	معمولاً یک طبقه، امکانات محدود به فضای داخلی واحد
قیمت خرید	بالاتر از آپارتمان هم‌رده (به دلیل زمین و فضای خصوصی)	ارزان‌تر نسبت به تاون‌هاوس مشابه در همان منطقه
امکانات مشترک	مجموعه کوچک‌تر، امکانات محدودتر ولی با امنیت بالا	امکانات مشترک بیشتر مثل استخر، سالن ورزشی، پارکینگ و امنیت ۲۴ ساعته
حریم خصوصی	بیشتر نسبت به آپارتمان ولی دیوارهای جانبی مشترک	کمتر، همسایگان نزدیک‌تر و دیوارهای مشترک متعدد
بازده اجاره (ROI)	۴–۹٪ بسته به منطقه و تعداد اتاق خواب	۵–۷٪ معمولاً ثابت‌تر برای واحدهای کوچک و متوسط

 

باتوجه به این جدول می‌توان نتیجه گرفت که:

اگر فضای خصوصی و سبک زندگی خانوادگی برایتان اهمیت دارد، باید به تاون‌هاوس در دبی بپردازید اما درصورتی‌که به دنبال قیمت پایین‌تر، امکانات مشترک و مدیریت آسان هستید، خرید آپارتمان‌ها اهمیت پیدا می‌کند.

حال بیایید در ادامه با یک مقایسه، به تفاوت‌های بین تاون‌هاوس، آپارتمان‌ و ویلا بپردازیم اما به‌طورکلی پیشنهاد می‌کنیم که اگر دنبال فضای شخصی و قیمت مناسب هستید، تاون‌هاوس بهترین انتخاب شما خواهد بود. اگر به دنبال حداکثر استقلال و حریم خصوصی هستید، ویلاها بهترین انتخاب و در نهایت، اگر بودجه محدود و موقعیت شهری برایتان مهم است، به سراغ خرید آپارتمان‌ها بروید.

ویژگی	تاون‌هاوس	ویلا	آپارتمان
استقلال و ورودی خصوصی	دارد	دارد	ندارد
دیوار مشترک با همسایه	دارد (۱ یا ۲ طرف)	ندارد	دارد
فضای باز (حیاط/تراس)	دارد	دارد	محدود
قیمت خرید	متوسط (۷۵۰k–۳M AED)	بالا (۴M–۸۰M AED)	پایین‌تر
هزینه نگهداری سالانه	متوسط	بالا	پایین
بازده اجاره (ROI)	۵–۸٪	۴–۶٪	۶–۱۰٪
سبک زندگی اجتماعی	بالا	متوسط	پایین
مناسب برای خانواده‌ها	بسیار مناسب	عالی	متوسط
امکان دریافت اقامت	دارد	دارد	دارد

 

چرا خرید تاون‌هاوس‌در دبی برای سال 2025، محبوب‌تر از همیشه است؟

بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ به یکی از پویاترین بازارهای خاورمیانه تبدیل شده و طبق گزارش‌های رسمی، تقاضا برای تاون‌هاوس‌ها در یک سال گذشته بیش از ۳۵٪ رشد داشته است. بنابراین، از مهم این موضوع باید به موارد زیر اشاره کنیم:

• قیمت مقرون‌به‌صرفه‌تر نسبت به ویلاها

درحالیکه قیمت ویلاهای مستقل در مناطق مرغوب دبی گاه به بیش از ۱۰ میلیون درهم (حدود ۱۶۰ میلیارد تومان) می‌رسد، قیمت تاون‌هاوس‌ در دبی با قیمتی به‌مراتب کمتر از ۷۵۰,۰۰۰ تا ۲.۵ میلیون درهم (۱۲ تا ۴۰ میلیارد تومان) وجود دارد که تجربه‌ای مشابه از زندگی ویلایی را ارائه می‌دهند.

• افزایش بازده سرمایه‌گذاری (ROI)

بازده اجاره تاون‌هاوس‌ها در سال ۲۰۲۵ به‌طور میانگین ۴٪ تا ۶٪ است اما در برخی پروژه‌ها (مانند Town Square یا JVC) حتی به ۸٪ تا ۹٪ هم می‌رسد. بنابراین از آنجا که هزینه خرید نسبتا پایین‌ است، نسبت بازده به سرمایه اولیه بسیار جذاب محسوب می‌شود.

• امکان اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک

یکی از بزرگ‌ترین مزیت‌ها برای خارجی‌ها از جمله ایرانیان این است که با خرید ملکی به ارزش حداقل ۱ میلیون درهم (حدود ۱۶ میلیارد تومان)، امکان دریافت اقامت قابل تمدید امارات نیز فراهم می‌شود. البته خرید ملک ۷۵۰,۰۰۰ درهمی نیز در برخی پروژه‌ها برای اقامت موقت (۲ تا ۵ ساله) کفایت می‌کند.

• تنوع پروژه‌ها و گزینه‌های پرداخت اقساطی

شرکت‌های سازنده بزرگ مانند اعمار (Emaar)، داماک (Damac) و نشاما (Nshama)، پروژه‌های آف‌پلن (پیش‌فروش) تاون‌هاوس را با اقساط بلندمدت حتی تا ۷ سال نیز ارائه می‌دهند. به همین دلیل بسیاری از خریداران خارجی با بودجه متوسط، می‌توانند وارد بازار ملک دبی شوند.

• عدم وجود مالیات بر درآمد یا مالکیت

یکی از جذاب‌ترین ویژگی‌های سرمایه‌گذاری در امارات این است که هیچ مالیاتی بر درآمد اجاره، فروش ملک یا مالکیت سالانه وجود ندارد. به همین خاطر، این موضوع برای ایرانیانی که از کشورهایی با مالیات بالا زندگی می‌کنند یک مزیت بزرگ محسوب می‌شود.

انواع تاون‌هاوس‌ها در دبی و تفاوت‌ آن‌ها

تاون‌هاوس‌ها در دبی بر اساس طراحی و نوع سازه به چند دسته اصلی تقسیم می‌شوند که هر نوع از آن‌ها، ویژگی‌، مزایا و محدودیت‌های مربوط به خود را دارند. بنابراین، نیاز است که برای انتخاب صحیح نسبت به این موضوعات آگاه باشید، پس انواع تاون‌هاس‌ها در دبی عبارت‌اند از: 

• خانه‌های ردیفی (Row Houses یا Attached Townhouses)

ساختار این نوع خانه‌ها به صورت مجموعه‌ای از خانه‌های کم‌ارتفاع در کنار هم است که دیوارهای جانبی را با همسایگان به اشتراک می‌گذارد. این را بدانید که خانه‌های ردیفی، محبوب‌ترین نوع تاون‌هاوس در دبی هستند که معمولا دو تا سه طبقه هستند و فضای خصوصی مناسبی با حیاط یا تراس را ارائه می‌دهند.

از مزیت خرید این نوع خانه‌ها باید به مواردی چون قیمت مناسب‌تر نسبت به ویلا، امکان سرمایه‌گذاری سریع، حفظ حریم خصوصی نسبی اشاره کرد اما دیوارهای مشترک ممکن است باعث کاهش حریم صوتی و خصوصی شوند.

• خانه‌های نیمه‌متصل (Semi-Detached)

این خانه‌ها تنها یک دیوار جانبی را با همسایه به اشتراک می‌گذارد. و حریم خصوصی بیشتری را نسبت به خانه‌های ردیفی ارائه می‌دهد. اصلی‌ترین مزیت خانه‌های نیمه متصل، ترکیبی از حریم خصوصی ویلا و قیمت مناسب تاون‌هاوس است اما قیمت بالاتری قیمت نسبت به خانه‌های ردیفی دارند.

• تاون‌هاوس‌های روی هم (Stacked Townhouses)

در این نوع خانه‌ها، دو یا چند واحد روی یکدیگر ساخته شده‌اند که هر واحد دارای ورودی مستقل است. این موضوع باعث شده تا تاون‌هاوس‌های روی هم مناسب برای فضاهای محدود شهری و پروژه‌های بلندمرتبه باشد. مهم‌ترین مزیت این نوع واحدها، امکان خرید با بودجه کمتر برای واحدهای کوچکتر و بهره‌وری از زمین است اما ممکن است حریم خصوصی کمتری نسبت به واحدهای ردیفی یا نیمه‌متصل داشته باشد.

• تاون‌هاوس‌های پشت به پشت (Back-to-Back)

این نوع خانه‌ها، دیوارهای جانبی و پشتی را با همسایگان به اشتراک می‌گذارد اما ورودی مستقل و فضای خصوصی دارد. بنابراین به عنوان گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه برای خریداران با بودجه محدود، به حساب می‌آید و قیمت پایین‌تری نسبت به سایر انواع تاون‌هاوس دارد. همچنین دسترسی سریع به امکانات مجتمع از دیگر مزیت این نوع واحدها به شمار می‌رود، درحالیکه حریم خصوصی کمتر و محدودیت در تغییرات نما، از مشکلات این نوع خانه‌ها به شمار می‌آید.

تحلیل قیمت تاون هاوس در دبی

بعد از آشنایی با انواع تاون‌هاس و تفاوت آن‌ها با ویلاها و آپارتمان‌ها، بهتر است درخصوص قیمت این واحدها صحبت کنیم که براساس نوع تاون‌هاوس، تعداد اتاق و همینطور منطقه، متفاوت است. دامنه قیمت تاون هاوس در دبی براساس انواع آن به شرح زیر است:

نوع تاون‌هاوس	دامنه قیمت (درهم)	معادل تقریبی تومان
مقرون‌به‌صرفه	۷۵۰,۰۰۰ – ۴,۵۰۰,۰۰۰	~۱۲ – ۷۲ میلیارد تومان
لوکس	۴,۵۰۰,۰۰۰ – ۸۰,۰۰۰,۰۰۰	~۷۲ – ۱,۲۸۰ میلیارد تومان
پایین‌ترین قیمت شروع	۵۶۰,۰۰۰ – ۷۰۰,۰۰۰	~۹ – ۱۱ میلیارد تومان

 

قیمت تاون هاوس در دبی براساس تعداد اتاق خواب‌ها نیز به شرح زیر است:

تعداد اتاق خواب	میانگین قیمت (درهم)	معادل تقریبی تومان
۱ خوابه	۱,۰۰۰,۰۰۰ – ۱,۸۰۰,۰۰۰	~۱۶ – ۲۹ میلیارد
۲ خوابه	۱,۳۰۰,۰۰۰ – ۲,۵۰۰,۰۰۰	~۲۰ – ۴۰ میلیارد
۳ خوابه	۱,۵۰۰,۰۰۰ – ۳,۵۰۰,۰۰۰	~۲۴ – ۵۶ میلیارد
۴ خوابه	۲,۰۰۰,۰۰۰ – ۵,۰۰۰,۰۰۰	~۳۲ – ۸۰ میلیارد

 

مهم‌ترین هزینه‌های جانبی برای خرید تاون‌هاوس از دبی

توجه داشته باشید که خرید تاون ‌هاوس در دبی فراتر از قیمت پایه ملک است و خریدار باید تمام هزینه‌های جانبی، امکانات، مناطق و پتانسیل بازدهی سرمایه را برای تصمیم‌گیری صحیح، به دقت بشناسد. پس در ابتدا بیایید درباره هزینه‌های جانبی خرید تاون هاوس در دبی صحبت کنیم:

• هزینه انتقال ملک (DLD Transfer Fee)

این هزینه توسط اداره زمین دبی (Dubai Land Department) برای انتقال مالکیت رسمی دریافت می‌شود که مقدار آن، ۴٪ از قیمت کل ملک است. توجه داشته باشید که این هزینه ضروری است و بدون آن سند مالکیت جدید صادر نمی‌شود.

• کمیسیون مشاور املاک

قیمت این هزینه معمولا ۲٪ از قیمت ملک به اضافه ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) است.  دقت داشته باشید که برای خریدهای آف‌پلن (پیش‌فروش)، مشاوران در تعیین شرایط پرداخت، تخفیف و انتخاب واحد مناسب کمک می‌کنند. ایرانی نیز حتما باید مطمئن شوند که مشاور، مجوز RERA دارد و تمام قراردادها شفاف و قانونی است.

• هزینه‌های ثبت و گواهی NOC

ثبت ملک در DLD برای معاملات بالاتر از ۵۰۰,۰۰۰ درهم، حدود ۴,۰۰۰ درهم + ۵٪ VAT هزینه ثبت دریافت می‌شود. گواهی (NOC (No Objection Certificate، تایید می‌کند مالک قبلی مشکلی با انتقال ملک به شما ندارد که معمولا بین ۵۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم، هزینه دارد. توجه داشته باشید که بدون NOC، امکان ثبت رسمی سند و تحویل ملک وجود ندارد.

• هزینه‌های خدمات و نگهداری سالانه

این هزینه‌ها برای نگهداری فضای سبز، استخرها، مسیرهای ورزشی، امنیت، تعمیرات عمومی و نظافت محوطه‌ها مصرف می‌شود که دامنه قیمت آن برای تاون‌هاوس‌های متوسط بین۳,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم در سال و  برای واحدهای لوکس و بزرگ ممکن است تا ۱۰,۰۰۰ درهم در سال هم برسد. این را بدانید که هزینه خدمات و نگهداری سالانه معمولا بسته به تعداد اتاق خواب و متراژ ملک متفاوت است.

• هزینه‌های اتصال خدمات (DEWA)

برای اتصال آب، برق و گاز به ملک، هزینه اولیه معمولا حدود ۴,۰۰۰ درهم (~۶۴۰ هزار تومان) بوده که این هزینه برای تمام واحدها، حتی کوچک‌ترین تاون‌هاوس‌ها نیز ثابت در نظر گرفته شده است.

مناطق محبوب برای خرید تاون‌هاوس از دبی

حال که با هزینه‌های جانبی خرید تاون‌هاس آشنا شدید، این را بدانید که انتخاب منطقه مناسب، روی کیفیت زندگی و بازده سرمایه‌گذاری اثر دارد؛ به همین خاطر در ادامه، ضمت معرفی محبوب‌ترین مناطق برای خرید تاوس هاوس در دبی، درباره بازده سرمایه‌گذاری آن‌ها نیز صحبت خواهیم کرد.

• Jumeirah Village Circle (JVC)

از ویژگی‌های این منطقه باید به فضای سبز و امکانات خانوادگی اشاره کرد که  قیمت تاون‌هاوس در این مناطقه بین ۱–۳ میلیون درهم (~۱۶–۴۸ میلیارد تومان) است. بنابراین بازده اجاره چیزی در حدود ۶ تا ۸٪ بوده که برای افرادی با بودجه متوسط و سرمایه‌گذاری با بازده خوب، بسیار مناسب است.

• Arabian Ranches

ویژگی‌هایی چون لوکس بودن، امکانات سوارکاری و فضای سبز گسترده باعث شده تا قیمت تاون‌هاوس در دبی برای این منطقه  بین ۳–۵ میلیون درهم (~۴۸–۸۰ میلیارد تومان) باشد و بازده اجاره‌ای بین ۵ الی ۶٪ را رقم می‌زند. این منطقه مورد توجه کسانی که به دنبال سبک زندگی مجلل و خانوادگی هستند و همچنین مهاجران، قرار گرفته است.

• The Springs

از ویژگی‌ این منطقه باید به قدیمی بودن آن و داشتن امکاناتی چون دریاچه، پارک‌ و همچنین برخوداری از محیط آرام، اشاره کرد. قیمت تاون‌هاوس در این منطقه بین ۳–۴ میلیون درهم (~۴۸–۶۴ میلیارد تومان) است که بازده اجاره‌ای بین ۴–۶٪ را رقم می‌زند. پس اگر به دنبال محیط با سابقه و اجتماعی امن هستید، بهترین انتخاب شما منطقه The Springs خواهد بود.

• Dubai Hills Estate

از ویژگی این منطقه باید به وجود زمین گلف، دسترسی سریع به Downtown و همچنین امکانات لوکس اشاره کرد که همین موضوع باعث شده تا قیمت تاون‌هاوس در دبی برای منطقه دبی هیلز بین ۲.۵–۵ میلیون درهم (~۴۰–۸۰ میلیارد تومان) باشد. بازده اجاره ملک در این منطقه نیز بین ۵–۷٪ بوده و بهترین سرمایه‌گذاری بلندمدت با رشد ارزش بالا است.

• Damac Hills

در این منطقه بازده اجاره رقابتی از ویژگی مهم آن به شمار می‌رود و تاون‌هاوس در آن قیمتی بین ۱.۵–۳ میلیون درهم (~۲۴–۴۸ میلیارد تومان) دارد. همچنین بازده اجاره ملک در این منطقه بین ۶–۷٪ بوده که ایده‌آل برای خریداران با بودجه متوسط و بازدهی مناسب است.

به‌طورکلی قیمت تاون‌ هاوس در دبی براساس بازده اجاره منطقه و هزینه‌های جانبی به شرح زیر است:

منطقه	تعداد اتاق	قیمت متوسط (درهم)	معادل تقریبی تومان	ROI متوسط
Jumeirah Village Circle (JVC)	1 خوابه	۱,۰۰۰,۰۰۰–۱,۸۰۰,۰۰۰	۱۶–۲۹ میلیارد	۶–۸٪
	2 خوابه	۱,۳۰۰,۰۰۰–۲,۵۰۰,۰۰۰	۲۰–۴۰ میلیارد	۶–۸٪
	3 خوابه	۱,۵۰۰,۰۰۰–۳,۰۰۰,۰۰۰	۲۴–۴۸ میلیارد	۶–۸٪
Arabian Ranches	2 خوابه	۳–۴ میلیون	۴۸–۶۴ میلیارد	۵–۶٪
	3 خوابه	۳,۵۰۰,۰۰۰–۵ میلیون	۵۶–۸۰ میلیارد	۵–۶٪
	4 خوابه	۴,۵۰۰,۰۰۰–۶ میلیون	۷۲–۹۶ میلیارد	۵–۶٪
The Springs	2 خوابه	۳–۳,۵۰۰,۰۰۰	۴۸–۵۶ میلیارد	۴–۶٪
	3 خوابه	۳,۵۰۰,۰۰۰–۴ میلیون	۵۶–۶۴ میلیارد	۴–۶٪
Dubai Hills Estate	2 خوابه	۲,۵۰۰,۰۰۰–۳,۵۰۰,۰۰۰	۴۰–۵۶ میلیارد	۵–۷٪
	3 خوابه	۳,۵۰۰,۰۰۰–۵ میلیون	۵۶–۸۰ میلیارد	۵–۷٪
	4 خوابه	۴,۵۰۰,۰۰۰–۶ میلیون	۷۲–۹۶ میلیارد	۵–۷٪
Damac Hills	2 خوابه	۱,۵۰۰,۰۰۰–۲,۵۰۰,۰۰۰	۲۴–۴۰ میلیارد	۶–۷٪
	3 خوابه	۲,۵۰۰,۰۰۰–۳ میلیون	۴۰–۴۸ میلیارد	۶–۷٪

 

این هم بدانید که هزینه‌های پنهان بعد از خرید ملک ظاهر می‌شوند که باید برای پیش‌بینی بودجه و سرمایه‌گذاری امن در نظر گرفته شود. بنابراین، هزینه‌های پنهانی برای تمامی تاون‌هاوس‌ها در این مناطق، به شرح زیر است:

نوع هزینه	توضیح	مبلغ تقریبی (درهم)	معادل تقریبی (تومان)
تعمیرات و بازسازی داخلی	شامل کفپوش، آشپزخانه، روشنایی، رنگ‌آمیزی	۳۰,۰۰۰–۷۰,۰۰۰	~۴.۸–۱۱ میلیارد
نگهداری و خدمات غیرمنتظره	تعمیر استخر، فضای سبز، سیستم تهویه، نظافت غیرمستمر	۱,۰۰۰–۵,۰۰۰ در سال	~۱۶۰–۸۰۰ میلیون
بیمه ملک	بیمه مسئولیت یا بیمه ساختمان	۱,۰۰۰–۳,۰۰۰ در سال	~۱۶۰–۴۸۰ میلیون
محدودیت‌ها و هزینه مجوز تغییرات	تغییرات خارجی نما، ساختار یا مناطق مشترک	بسته به پروژه	–
هزینه مدیریت مالی و انتقال ارز (برای ایرانی‌ها)	کارمزد انتقال بین‌المللی، مستندسازی برای DLD	۱–۳٪ قیمت کل ملک	~۱۶۰ میلیون – چند میلیارد بسته به قیمت ملک
هزینه‌های خدمات عمومی سالانه	شارژ خدمات، نگهداری محوطه و امکانات مشترک	۳,۰۰۰–۵,۰۰۰	~۴۸۰–۸۰۰ میلیون
اتصال آب و برق (DEWA)	هزینه اولیه برای اتصال خدمات	۴,۰۰۰	~۶۴۰ میلیون

 

راهنمای گام‌به‌گام خرید تاون‌هاوس در دبی

خرید تاون‌هاوس در دبی نیازمند آگاهی از مراحل قانونی، مالی و اجرایی است که در ادامه، یک راهنمای کامل و عملی برای شما خریداران ارائه شده است.

•  تعیین بودجه و تحقیق بازار

در اولین قدم شما باید بودجه خود را مشخص کنید زیرا همانطور که گفتیم علاوه‌بر قیمت خرید ملک، باید نسبت به پرداخت هزینه‌های دیگر نیز مانند انتقال سند، کمیسیون مشاور، خدمات سالانه و DEWA اقدام کنید. بعد از مشخص کرده بودجه مورد نظر خود، به مقایسه امکانات، قیمت‌ها و بازده سرمایه‌گذاری مناطق محبوب دبی بپردازید.

•  انتخاب ملک و مشاور املاک معتبر

خرید ملک تاون‌هاوس خود را باید طبق بودجه، تعداد اتاق خواب، اندازه، منطقه و واحد مورد نظر انجام دهید. بعد از انجام اینکار باید به مشاور املاک مراجعه کنید. فقط دقت داشته باشید که مشاوران دارای مجوز RERA، معتبر هستند و قراردادها قانونی و امن خواهند بست. در واقع مشاور می‌تواند در مذاکره قیمت، بررسی سند و هماهنگی امور حقوقی کمک کند. بنابراین، خریداران ایرانی باید همیشه قبل از پرداخت هر مبلغی، مطمئن شوند که مشاور املاک دارای مجوز رسمی دبی است تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

• مذاکره و امضای قرارداد فروش (SPA)

قیمت تاون هاوس در دبی طبق عواملی مانند موقعیت واحد، طبقه و دید ویو، تعیین می‌شود اما در پروژه‌های آف‌پلن نیز امکان مذاکره قیمت وجود دارد. بعد از مذاکره نهایی قیمت، نوبت به امضای قرارداد SPA می‌رسد که مبلغ ودیعه، شرایط پرداخت و زمان تحویل را مشخص می‌کند.

این هم بدانید که ودیعه معمولا ۵–۱۰٪ قیمت کل ملک است و ایرانی‌ها باید مطمئن شوند که قرارداد شامل جزئیات اقامت و مجوزهای بین‌المللی است تا بعدا مشکلی ایجاد نشود.

•  تامین مالی و وام مسکن

خرید تاون‌هاوس در دبی را می‌توانید به دو صورت خرید نقدی یا اقساط و همچنین خرید با وام را انجام دهید. اما اگر نیاز به وام دارید، دریافت پیش‌تأییدیه از بانک‌های امارات ضروری است و باید بدانید که نرخ بهره بانک‌ها متفاوت بوده و بسته به ملیت و سابقه مالی، شرایط اعطای وام متغیر است.

خرید نقدی برای پروژه‌های آماده نیز از تخفیفات ویژه‌ای برخوردار است و پروژه‌های آف‌پلن نیز برای افرادی است که خواستار خرید اقساطی هستند زیرا این پروژه‌ها تا 7 سال اقساط بلند مدت دارد.

• دریافت گواهی NOC و مراحل حقوقی

در این مرحله باید تأیید مالکیت قبلی و امکان انتقال سند به خریدار انجام شود، چراکه بدون NOC، ثبت سند در DLD ممکن نیست. بعد از دریافت گواهی‌نامه باید ثبت ملک در DLD انجام شود تا روند انتقال و ثبت ملک برای دریافت سند مالکیت رسمی و قانونی، صورت گیرد.

خریداران ایرانی اطمینان حاصل کنید که ترجمه رسمی قرارداد و اسناد بانکی برای ثبت در DLD آماده است.

• انتقال ملک و تحویل نهایی

توجه داشته باشید که قبل از تحویل نهایی ملک حتما به بررسی عواملی مانند ساختار، سیستم‌های برقی و آب و امکانات مشترک بپردازید، سپس نسبت به امضای فرم تحویل و دریافت کلیدها اقدام کنید. بهتر است نسبت به خدمات پس از فروش سازندگان نیز آگاه باشید زیرا بسیاری از آن‌ها خدمات نگهداری، تعمیرات و پشتیبانی را پس از تحویل نیز ارائه می‌دهند.

نکات مهم تکمیلی برای خریداران ایرانی

در بیان مراحل خرید تاون هاوس از دبی نکاتی را برای خریداران ایرانی بیان کردیم اما باید نسبت به موضوعات زیر نیز آگاهی داشته باشند:

• استفاده از حساب‌های بین‌المللی یا شرکت‌های معتبر واسطه به دلیل محدودیت‌های بانکی ایران، الزامی است.
• مدارک تراکنش‌ها را برای امور قانونی و مالی نگه دارید.
• در صورتی که ملک آف‌پلن خریداری شود، اقامت معمولا پس از تحویل ملک صادر می‌شود.
• اکثر مجتمع‌ها محدودیت در تغییر نما یا ساختار خارجی را دارند و تغییرات در داخل ملک مانند آشپزخانه، کفپوش و روشنایی، مجاز است.
• خرید خود را از شرکت‌های معتبر مانند Emaar، Damac، Nshama انجام دهند و حتما سابقه پروژه، رضایت ساکنان و امکانات موجود را بررسی کنند.
• پیش از خرید، با مشاور املاک دارای مجوز RERA هماهنگ کنید.
• قرارداد فروش و انتقال ملک باید به زبان انگلیسی و ترجمه رسمی باشد.
• دریافت گواهی NOC قبل از انتقال سند الزامی است.
• بررسی قوانین محلی در هر پروژه و مشاوره حقوقی قبل از خرید حیاتی است.

سرمایه‌گذاری برای آینده‌ای بدون مالیات با خرید تاون هاوس در دبی

بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ همچنان یکی از پویاترین و امن‌ترین بازارهای جهان است و در این میان، تاون‌هاوس‌ها جایگاه ویژه‌ای در میان سرمایه‌گذاران و خانواده‌ها پیدا کرده‌اند. این خانه‌های شهری با ترکیب طراحی مدرن، فضاهای خصوصی و امکانات اجتماعی کامل، تجربه‌ای لوکس و در عین حال مقرون‌به‌صرفه ارائه می‌دهند. از طرفی، میانگین قیمت تاون‌هاوس در دبی حدود ۲.۵ میلیون درهم (نزدیک به ۴۰ میلیارد تومان) است و نرخ بازده اجاره (ROI) آن بین ۴ تا ۹ درصد، متغیر است. علاوه بر این، نبود مالیات بر درآمد اجاره و مالکیت ملک در امارات، آن را به یکی از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت در منطقه تبدیل کرده است.

بنابراین، اگر قصد خرید تاون‌هاوس در دبی را دارید، انتخاب یک مشاور املاک معتبر و آشنا به قوانین امارات اهمیت بسیار زیادی دارد. در این مسیر، گروه مشاورین املاک یعقوبی با سال‌ها تجربه در بازار املاک دبی، آماده است تا از مرحله انتخاب ملک تا انتقال سند و دریافت اقامت، در کنار شما باشد. این مجموعه با شناخت دقیق از پروژه‌ها و مناطق محبوب مانند Dubai Hills، Arabian Ranches، JVC و Damac Hills، به شما کمک می‌کند بهترین تصمیم سرمایه‌گذاری را بر اساس بودجه و هدفتان بگیرید.