املاک یعقوبی
در دنیای تجارت جهانی امروز، دبی به معنی واقعی کلمه «دروازه ورود به بازارهای بین‌المللی» است. این شهر فقط مقصد لوکس گردشگران نیست، بلکه جایی است که هر روز شرکت‌های بین‌المللی جدیدی متولد می‌شوند.
حال تصور کنید که کسب‌وکار شما هم در یکی از برج‌های مدرن دبی، دفتر داشته باشد؛ مالک بودن در چنین نقطه‌ای یعنی اعتماد، اعتبار و آینده‌ای روشن. اما سوال بزرگ اینجاست: آیا خرید آفیس در دبی واقعا ارزش دارد یا بهتر است فقط اجاره کنیم؟ پس در ادامه همراه ما باشید تا به زبان ساده، تمام ابعاد این موضوع را مورد بررسی قرار دهیم.
اجاره دفتر همیشه گزینه‌ای راحت به‌نظر می‌رسد اما فقط در کوتاه‌مدت. وقتی دفتری را می‌خرید، در واقع برای آینده سرمایه‌گذاری می‌کنید. پس خرید آفیس در دبی برای شما امتیازات زیر را رقم خواهد زد:
اما باید حواستان باشد که خرید دفترکار، هزینه اولیه بالایی دارد و اگر نقدینگی کافی ندارید یا بازار ناپایدار شود، ممکن است فشار مالی زیادی را احساس کنید.
پیش از تصمیم‌گیری برای خرید آفیس در دبی، آشنایی با انواع فضاهای اداری ضروری است، چراکه هر نوع دفتر، مزایا و محدودیت‌های خاص خود را دارد. بنابراین از انواع دفاتر اداری در دبی باید به موارد زیر اشاره کرد:
|
نوع دفتر |
توضیح |
مزایا |
محدودیت‌ها |
|
Shel & Core (خام) |
فضای تحویل‌داده‌شده بدون طراحی داخلی یا تاسیسات |
آزادی کامل در طراحی و چیدمان |
هزینه و زمان زیاد برای تجهیز داخلی |
|
Fitte Office (آماده به کار) |
شامل دیوارها، کف‌سازی، سقف کاذب و تأسیسات |
آماده بهره‌برداری سریع |
انعطاف کمتر برای تغییرات ساختاری |
|
Furnished Office (مبله) |
دارای مبلمان و تجهیزات اداری کامل |
صرفه‌جویی در زمان و هزینه اولیه راه‌اندازی |
محدودیت در بازطراحی فضا |
|
Serviced Office (دارای خدمات) |
شامل خدمات پذیرش، نظافت، اینترنت و امکانات مشترک |
مناسب برای شرکت‌های کوچک و بین‌المللی |
هزینه ماهانه بالاتر |
|
Co-working Space (اشتراکی) |
فضای مشترک بین شرکت‌ها با امکانات گروهی |
مقرون‌به‌صرفه برای استارتاپ‌ها |
حریم خصوصی کمتر |
|
Virtual Office (مجازی) |
آدرس تجاری و خدمات اداری بدون فضای فیزیکی |
مناسب برای حضور رسمی بدون دفتر واقعی |
فاقد فضای کاری واقعی |
این نکته را بهتر است بدانید که شرکت‌های نوپا معمولا با فضای اشتراکی یا دفتر خدماتی کار خود را شروع می‌کنند و پس از تثبیت بازار خود، اقدام به خرید دفتر مستقل می‌نمایند.
درک شرایط بازار اجاره آفیس در دبی به‌ویژه برای مقایسه آن با هزینه‌های خرید، اهمیت زیادی دارد. بنابراین، میانگین قیمت این دفاتر در دبی برای اجاره به شرح زیر است:
|
منطقه |
متوسط اجاره سالانه(AED) |
ویژگی‌های برجسته |
|
Business Bay |
350,000 تا 400,000 |
مرکز تجاری مدرن با دسترسی بالا |
|
Downtown Dubai |
450,000 تا 600,000 |
موقعیت ممتاز و ساختمان‌های درجه A |
|
Dubai Media City |
حدود 450,000 |
مناسب شرکت‌های رسانه‌ای و فناوری |
|
JLT (جمیرا لیک تاورز) |
250,000 تا 350,000 |
تنوع زیاد ساختمان‌ها، قیمت متعادل |
|
Silicon Oasis |
150,000 تا 250,000 |
منطقه اقتصادی جدید با هزینه پایین‌تر |
به طورکلی، میانگین اجاره سالانه دفاتر در دبی حدودا بین 300,000 تا 400,000 درهم است. البته نرخ اجاره در دفاتر لوکس یا ساختمان‌های مالی مانند DIFC، به بیش از 600,000 (AED) نیز می‌رسد.
روند بازار در سال‌های اخیر نیز نشان می‌دهد که نرخ اجاره در دبی رشد پایداری داشته و این اتفاق به دلیل افزایش تقاضای شرکت‌های بین‌المللی و بازگشت فعالان اقتصادی پس از دوران کرونا است.
قیمت دفترکار در دبی برای خرید بسته به موقعیت، نوع ساختمان، امکانات و وضعیت بازار متفاوت است. همچنین باید بدانید برای خرید ملک تجاری، لازم است شرکت شما در دبی ثبت شود یا اینکه از طریق نماینده قانونی اقدام به انجام کار کنید. پس می‌توان میانگین قیمت خرید آفیس در دبی را به شرح زیر دانست:
|
منطقه |
متوسط قیمت هر فوت مربع (AED) |
قیمت تقریبی واحد (درهم) |
ویژگی شاخص |
مناسب برای |
|
Downtown Dubai |
3,000 تا 3,200 |
از 5 تا 12 میلیون |
پرستیژ بالا |
برندهای بین‌المللی |
|
DIFC (منطقه مالی) |
2,800 تا 3,500 |
از 6 تا 15 میلیون |
لوکس و رسمی |
شرکت‌های حقوقی و مالی |
|
Business Bay |
1,500 تا 2,200 |
از 2 تا 8 میلیون |
قلب تجاری دبی |
شرکت‌های خدمات مالی |
|
JLT |
1,000 تا 1,200 |
از 1 تا 5 میلیون |
مالکیت آزاد، اقتصادی‌تر |
استارتاپ‌ها |
|
Dubai Silicon Oasis |
650 تا 900 |
از 800 هزار تا 3 میلیون |
هزینه پایین‌تر |
شرکت‌های IT |
این هم بدانید که دفاتر واقع در مناطق آزاد (Free Zones) معمولا با سرعت بیشتری فروش می‌روند زیرا مالکیت ۱۰۰٪ برای اتباع خارجی مجاز است و شرکت‌ها می‌توانند بدون نیاز به شریک محلی فعالیت کنند.
به غیر از خرید دفتر اداری در دبی، هزینه‌های دیگر هم وجود دارد که دانستن آن ضروری است. از جمله هزینه‌های جانبی و مهم در زمان خرید دفاتر باید به موارد زیر اشاره کرد:
در ضمن پیش از عقد قرارداد، مجموع هزینه‌های جانبی را دقیق برآورد کنید تا بودجه واقعی خرید برایتان شفاف شود.
حال که با میزان قیمت اجاره و خرید آفیس در دبی آشنا شدید و نکات مربوط به هریک از موارد را دانستید، بیایید قبل از بیان مراحل خرید دفتر اداری، مقایسه‌ای بین این دو داشته باشیم.
|
معیار |
خرید |
اجاره |
|
هزینه اولیه |
بالا (پرداخت کامل یا وام) |
پایین‌تر (سپرده + اجاره) |
|
نقدینگی در دسترس |
کاهش می‌یابد |
حفظ نقدینگی |
|
تعهد بلندمدت |
بالا |
انعطاف‌پذیرتر |
|
ریسک نوسان بازار |
بیشتر |
کمتر |
|
بازده سرمایه |
امکان رشد ارزش ملک و اجاره |
فقط بهره‌مندی از استفاده موقت |
|
اعتبار برند |
بالاتر |
متوسط |
|
هزینه نگهداری |
با مالک است |
معمولاً با مالک |
|
انعطاف جابجایی |
محدود |
زیاد |
|
هزینه اولیه |
بالا (پرداخت کامل یا وام) |
پایین‌تر (سپرده + اجاره) |
"اگر سرمایه کافی و دید بلندمدت دارید، خرید دفتر گزینه‌ای هوشمندانه است اما اگر تازه وارد بازار دبی شده‌اید یا نقدینگی محدود دارید، اجاره می‌تواند شروع امن‌تری باشد."
برای خرید دفترکار در دبی لازم است که مراحل زیر را انجام دهید:
به طورکلی میانگین زمان لازم برای تکمیل تمام مراحل بالا در فرآیند خرید دفتر اداری، بین ۱۵ تا ۴۵ روز کاری طول می‌کشد.
بعد از بیان گام‌های خرید آفیس در دبی باید با ریسک‌ها و چالش‌های احتمالی این مسیر آشنا باشید تا معامله این قرارداد برای شما پرهزینه نشود. بنابراین از مهم‌ترین چالش‌های این مسیر باید به موارد زیر اشاره کرد:
|
نوع ریسک |
توضیح |
|
نوسانات بازار املاک |
ممکن است قیمت ملک در دوره کوتاه‌مدت کاهش یابد. |
|
تأخیر در پروژه‌های در حال ساخت (Off-Plan) |
تحویل دیرهنگام یا تغییر در مشخصات ساختمان. |
|
هزینه‌های تعمیرات پیش‌بینی‌نشده |
در ساختمان‌های قدیمی یا فاقد مدیریت مناسب. |
|
ریسک مستأجر |
در صورت سرمایه‌گذاری برای اجاره دادن، امکان تخلف یا تأخیر در پرداخت وجود دارد. |
|
تغییر قوانین یا مالیات‌ها |
ممکن است بر بازده سرمایه اثر بگذارد. |
برای اینکه احتمال موفقیت شما برای انجام کار بیشتر باید، این نکات رو در نظر بگیرید:
مطمئن شوید که مشاور دارای مجوز RERA باد و وکیل، نسبت به قوانین ملک در دبی کاملا آگاه است.
اگر قرار است کسب‌وکار شما رشد کند، باید ملکی را انتخاب کنید که امکان گسترش دارد.
لازم است تمامی هزینه‌های جانبی که درخصوص آن صحبت کردیم را در نظر بگیرید تا نسبت به برنامه‌ریزی مالی خود آگاه باشید.
در این بخش باید پرداخت به تحویل کامل کار را به ضمانت سازنده در پروژه‌های Off-Plan و جریمه تاخیر مشروط کنید.
اگر می‌خواهید به اجاره دفترکاری در دبی بپردازید، مطمئن شوید مستأجر از لحاظ مالی و اعتباری قوی است.
حتما قراردادهایی که با دوره‌های تجدید و شرط افزایش اجاره سالانه انجام می‌شود را در نظر بگیرید.
نیاز است همیشه نسبت به رصد کردن بازار املاک و اجاره فعال باشید تا اگر روند نزولی شروع شد، تصمیم خود را بگیرد.
خرید دفتر اداری در دبی نه‌تنها اقدامی برای ایجاد یک محل کار است، بلکه حرکتی راهبردی برای تثبیت حضور در یکی از پویاترین اقتصادهای جهان به شمار می‌رود. در حقیقت، دبی بستری را فراهم کرده که در آن سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند با مالکیت ۱۰۰٪، از مزایای مالیاتی و زیرساخت‌های مدرن بهره‌مند شوند. با این‌حال موفقیت در این مسیر، نیازمند برنامه‌ریزی دقیق، تحلیل مالی واقع‌بینانه و انتخاب منطقه‌ای است که با اهداف تجاری شما هم‌سو باشد.
پس اگر سرمایه کافی دارید، ریسک‌پذیر هستید یا چشم‌اندازی بلند مدت برای کسب‌وکار خود دارید، قطعا خرید دفتر اداری گزینه‌ای منطقی و ارزشمند خواهد بود اما اگر نقدینگی محدودی دارید، ریسک‌پذیر نیستید یا تازه شروع به کار کردید، در اینجا توصیه می‌کنیم ابتدا با اجاره یا دفتر خدماتی کار خود را آغاز کنید تا بازار را بشناسید و بعد برای خرید آفیس در دبی، تصمیم جدی بگیرید.
البته اگر در آغاز مسیر ورود به بازار املاک دبی هستید، مشاوره با کارشناسان مجاز و بررسی جزئیات هر قرارداد، نخستین گام به‌سوی خریدی امن و سودآور خواهد بود. بنابراین، شما می‌توانید با کارشناسان مجرب ما در این زمینه تماس حاصل فرمایید تا خریدی مطمئن را برای خود رقم بزنید.
دبی، بیزینس بی، خیابان مراسی، برج اداری چرچیل، طبقه ٣٣، آفیس ٣٣٠١
