داماک

چرا خرید ملک از داماک، گزینه‌ای جدی برای سرمایه‌گذاری است؟

داماک یک سازنده شناخته‌شده با سابقه ساخت پروژه‌های لوکس‌سازی،  متنوع و امکانات سطح بالا است. به همین خاطر افرادی که دنبال سرمایه‌گذاری در املاک دبی با پتانسیل رشد و اجاره‌دهی مناسب هستند، خرید ملک از داماک را به عنوان یکی از گزینه‌های خود انتخاب می‌کنند. پس اگر تا انتها همراه ما باشید، خواهید دانست که:

• داماک کیست و چرا این‌قدر مطرح شده؟
• کدام خرید ملک از داماک بیشترین پتانسیل سرمایه‌گذاری را دارد؟
• قیمت واقعی خرید و اجاره املاک از داماک چقدر است؟
• یک سرمایه‌گذار ایرانی چطور می‌تواند بدون ریسک وارد این بازار شود؟
• بازده املاک داماک چقدر است و چه هزینه‌های پنهانی دارد؟

داماک کیست و چرا انقدر مشهور شد؟

داماک یکی از بزرگ‌ترین و مشهورترین سازندگان املاک امارات است که از سال ۲۰۰۲ توسط «حسین ساجوانی» راه‌اندازی شد. این شرکت در طول دو دهه توانسته:

• ده‌ها هزار واحد لوکس تحویل دهد
• پروژه‌های ساحلی و جزیره‌ای خلق کند
• با برندهای جهانی مثل Cavalli و Paramount همکاری کند
• بخش مهمی از بافت لوکس‌نشینی دبی را بسازد

در حقیقت، داماک با هدف خلق پروژه‌های لوکس، طراحی برندمحور و کیفیت بالا، به‌دنبال ارائه تجربه زندگی ممتاز در امارات است. این شرکت، تنها در دبی فعالیت ندارد بلکه، پروژه‌هایی در امارات متحده عربی و حتی فراتر از آن دارد اما تمرکز اصلی خود را بر بازار املاک دبی قرار داده، چراکه تقاضای بین‌المللی زیاد است. پس میتوان گفت عواملی چون تجربه لوکس‌سازی، طراحی‌های چشمگیر، سکونتگاه‌های گلف، ساحلی، جزیره‌ای و پلن‌های پرداخت منعطف برای خارجی‌ها، از مهم‌ترین موارد در مشهور شدن این شرکت است.

بزرگ‌ترین پروژه‌های خرید املاک از داماک

حال که با شرکت داماک آشنا شدید، بیایید نگاهی به پروژ‌ه‌های مهم آن داشته باشیم که عبارت‌اند از:

• DAMAC Hills

موقعیت این پروژه، در منطقه Dubailand با دسترسی خوب به بزرگراه‌ها است. محدوده قیمت خرید خانه یک ۱ خوابه در داماک هیلز از حدود AED 600,000 شروع می‌شود و ویلاهای ۵ خوابه آن، می‌تواند تا چند میلیون درهم نیز باشد (مثلا بین ۴ تا ۸ میلیون در برخی گزارش‌ها). 

اما بر اساس گزارش Metropolitan، اجاره استودیو در داماک هیلز از AED 20,000 تا 40,000 درهم در سال متغیر است و برای ویلاهای ۳، ۴، ۵ اتاقه نیز، اجاره‌های سالانه در بازه‌هایی مثل AED ~110,000 تا 190,000 گزارش شده است. 

بازده سرمایه‌گذاری برای استودیو و آپارتمان‌های کوچک نیز تا حدود ۶.۱٪ تخمین زده شده اما برای ویلاها، بسته به تعداد اتاق بین ۴.۵ تا ۶٪ می‌تواند باشد. 

•  ۲ DAMAC Islands

این یک پروژه بسیار لوکس با طراحی جزیره‌ای است و این یعنی کل‌طرح در دبی‌لند (Dubailand)، کنار مسیرهای مهم مانند Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Emirates Road قرار گرفته است. 
قیمت تاون‌هاوس ۴ خوابه در این منطقه از AED 2.25 میلیون درهم شروع شده و ویلاهای ساحلی بزر‌گ‌تر (۶ خوابه یا بیشتر) AED 6.31 میلیون به بالا هستند. بر اساس برخی تحلیل‌ها، بازده اجاره نیز در این پروژه بین ۵ تا ۷٪ در سال تخمین خورده است. البته توجه داشته باشید که چون این پروژه «آف پلن» است (در حال ساخت) است، قیمت ورودی پایین‌تر و پتانسیل افزایش سرمایه (capital appreciation) زیادی‌تری دارد. 

• پروژه‌های برندمحور

DAMAC با برندهای بین‌المللی همکاری کرده تا برج‌ها و ویلاهایی با طراحی‌های منحصر‌به‌فرد بسازد (مثلاً برج‌های Paramount). یکی از مزایای این پروژه‌ها برای سرمایه‌گذار، ارزش برند به همراه طراحی لوکس و امکانات سطح بالا است که باعث جذب تقاضای بالاتر اجاره می‌شود.

پس می‌توان پروژه‌های داماک را در یک نگاه کلی به شرح زیر دانست:

پروژه	نوع واحدها	ویژگی اصلی	محدوده قیمت	مناسب برای
DAMAC Hills	آپارتمان، تاون‌هاوس، ویلا	سبک زندگی گلف + امکانات شهری گسترده	از ۴۰۰ هزار درهم تا چند میلیون	سکونت + سرمایه‌گذاری
DAMAC Lagoons	تاون‌هاوس و ویلا	سبک زندگی لاگون + آبراه	از ۱.۸ تا ۵+ میلیون	سرمایه‌گذاری میان‌مدت
DAMAC Islands	ویلای ساحلی و جزیره‌ای	لوکس‌ترین پروژه داماک	۲.۳ تا ۶+ میلیون	سرمایه‌گذاری لوکس
DAMAC Bay by Cavalli	برج ساحلی	طراحی Cavalli	۱.۹ تا ۴+ میلیون	سرمایه‌گذاری بلندمدت
DAMAC Towers by Paramount	هتل‌آپارتمان	برند Paramount	۸۰۰ هزار تا ۲+ میلیون	درآمد اجاره کوتاه‌مدت

 

مزایای سرمایه‌گذاری در DAMAC برای افراد ایرانی و بین‌المللی

شاید این سوال در ذهن شما هم شکل گرفته باشد که چرا بسیاری از سرمایه‌گذاران به‌ویژه ایرانی‌ها، DAMAC را به عنوان گزینه سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کنند؟ 

برای رسیدن به پاسخ این سوال باید برخی از مزایای کلید خرید خانه از داماک را بررسی کنیم که به شرح زیر است:

• مالکیت کامل (Freehold)

در بسیاری از پروژه‌های DAMAC، خارجی‌ها (غیر مقیم) می‌توانند در مناطقی به نامFreehold، مالکیت کامل داشته باشند که این یعنی حق سند مالکیت دارند.

• پلن‌های پرداخت انعطاف‌پذیر

داماک به‌طور معمول پلن‌های پرداخت مرحله‌ای برای پروژه‌های آف-پلن ارائه می‌دهد. به عنوان مثال، در پروژه DAMAC Islands پلن ۷۵٪ طی ساخت، ۲۵٪ زمان تحویل وجود دارد. این موضوع برای سرمایه‌گذاران ایرانی اهمیت دارد چون امکان ورود سرمایه کم‌تر در ابتدا فراهم می‌شود و ریسک نقدینگی کاهش می‌یابد.

• بالا بودن بازده اجاره (Rental Yield)

داماک پروژه‌هایی دارد که بازده اجاره خوبی ارائه می‌دهند: در داماک هیلز نرخ بازده تا حدود ۶٪ برای برخی واحدها تخمین زده شده است. در جزایر داماک نیز بازده اجاره بین ۵–۷٪ گزارش شده است. به همین خاطر این موضوع، برای سرمایه‌گذارانی که به اجاره ملک از داماک فکر می‌کنند، بسیار جذاب است.

• پتانسیل رشد سرمایه (Capital Appreciation)

پروژه‌هایی که در حال ساخت‌اند (آف-پلن) یا در مناطق در حال توسعه مثل Dubailand هستند، پتانسیل قیمت رشد بالایی دارند. همچنین برند محوری برخی پروژه‌ها مثل برندهای لوکس، می‌تواند ارزش ملک را در درازمدت ارتقا دهد.

• دسترسی به زندگی لوکس و امکانات سطح بالا

پروژه‌های داماک معمولا امکانات بسیار زیادی دارند؛ از زمین گلف گرفته تا استخر، باشگاه‌های ورزشی، فضای سبز، زمین بازی، امکانات برندمحور و طراحی‌های زیبا. این موضوع هم برای خریدارانی که قصد دارند خودشان زندگی ‌کنند از ارزش بالایی برخوردار است دارد. همچنین یک امتیاز مثبت و بالاتر در زمان اجاره خانه از داماک برای افراد به‌شمار می‌رود چون مستأجران تمایل به زندگی لوکس‌ دارند.

• روند نوآوری

داماک در حال حرکت به سمت فناوری‌های نوین است؛ یک مثال قابل توجه، همکاری آن با پلتفرم بلاک‌چین MANTRA برای توکنیزاسیون دارایی‌های املاک است.  این اقدام می‌تواند آینده سرمایه‌گذاری را دگرگون کند زیرا باعث امکان تقسیم مالکیت به توکن‌های کوچکتر، نقدشوندگی بالاتر و دسترسی به سرمایه‌گذاران بیشتر می‌شود.

هزینه‌های خرید املاک از داماک و نحوه مدل مالی سرمایه‌گذاری

در این بخش می‌خواهیم بررسی ‌کنیم که: 
برای خرید آپارتمان از داماک چقدر باید سرمایه‌گذاری شود؟
نحوه پرداخت ملک در این شرکت چگونه است و چه هزینه‌های اضافی وجود دارد؟

• مدل پرداخت و سرمایه‌گذاری

داماک معمولا پلن‌های پرداخت مختلفی دارد که به شرح زیر است:

پلن‌های پرداخت	درصد	توضیح
پیش‌پرداخت	10%  الی 20%	هنگام رزرو
قسطی	50%	ماهانه یا مرحله‌ای
تحویل	10%	هنگام دریافت کلید
پس از تحویل	10% الی 30%	بسته به پروژه

 

به عنوان مثال، در پروژه DAMAC Islands پلنی وجود دارد که «۷۵٪ اقساط در طول ساخت پرداخت می‌شود و ۲۵٪ مابقی در زمان تحویل پروژه. بنابراین برای خریداران ایرانی مهم است که مدل پرداخت را طوری طراحی کنند که ورود اولیه سرمایه برای آنها مدیریت‌پذیر باشد (مثلا پیش‌پرداخت نه خیلی سنگین با اقساط قابل تحمل).

• هزینه خرید ملک از داماک

قبل از هرچیزی باید بدانید که قیمت ملک در داماک باتوجه به مواردی چون موقعیت، نوع واحد، میزان پیشرفت ساخت و بازار که در آن خرید می‌کنید، وابسته است. همچنین علاوه‌بر خرید ملک، هزینه‌های دیگری نیز وجود دارد که باید نسبت به آن آگاه باشید. به همین خاطر ما قصد داریم در ادمه علاوه‌بر بیان میانگین قیمت خرید آپارتمان از داماک، ویلا و تاون‌هاوس، درباره هزینه‌های اضافی آن نیز صحبت کنیم.

هزینه خرید آپارتمان از داماک و همچنین واحدهای ویلایی و تاون‌هاوس به شرح زیر است:

نوع واحد	حداقل قیمت	حداکثر قیمت
استودیو	۴۰۰,۰۰۰ درهم	۷۵۰,۰۰۰ درهم
1 خوابه	۶۰۰,۰۰۰ درهم	۱,۲۵۰,۰۰۰ درهم
2 خوابه	۹۰۰,۰۰۰ درهم	۲ میلیون درهم
3 خوابه	۱.۵ میلیون	۳.۵ میلیون
تاون‌هاوس 3 خوابه	1.8میلیون	۳ میلیون
ویلا 4 خوابه	ویلا ۴ خوابه	۲.۸ میلیون
ویلا 6 یا 7 خوابه لوکس	۶ میلیون	10+ میلیون

 

از هزینه‌های اضافی یا پنهان برای خرید خانه از داماک نیز باید به موارد زیر اشاره کرد:

عنوان	مبلغ
هزینه ثبت DLD یا مالکیت	۴٪ قیمت ملک
هزینه Oqood برای آف‌پلن	۱,۰۰۰ درهم
هزینه خدمات سالانه	۱۲ تا ۲۰ درهم / هر فوت
کارمزد مشاور	۲٪
بیمه ملک	۱,۰۰۰ – ۲,۰۰۰ درهم

 

• محاسبه بازده سرمایه

فرض کنیم شما یک آپارتمان ۱ خوابه در داماک هیلز خریداری می‌کنید با قیمت AED 800,000

هزینه ثبت مالکیت(DLD) = ۴٪ → 32,000 AED
هزینه نماینده + قرارداد = فرضا 2٪ → 16,000 درهم
پس سرمایه اولیه (خالص ملک + هزینه‌های ثبت) ~ 848,000 درهم

حالا فرض کنیم اجاره سالانه این واحد ~ AED 65,000 است؛ بنابراین:

بازده اجاره ناخالص = (65,000 / 848,000) ≈ 7.67٪

اما، پس از هزینه سرویس و نگهداری بازده خالص ممکن است به حدود 6.2٪ برسد (بسته به هزینه نگهداری واقعی). پس برای ویلاهای بزرگ‌تر یا پروژه‌های لوکس‌تر، محاسبه مشابه همین موضوع است اما عددها بزرگ‌تر خواهند بود و هزینه نگهداری نیز قابل توجه است. بطورکلی بازده میانگین سرمایه در پروژه‌های داماک به شرح زیر است:

نوع ملک	بازده میانگین
آپارتمان استودیو/۱ خوابه	۶% – ۷.۵%
آپارتمان بزرگ	۵% – ۶%
تاون‌هاوس	۵٪
ویلا	۴٪ – ۵٪

 

بازار اجاره خانه از داماک

یکی از جذاب‌ترین بخش‌های سرمایه‌گذاری در DAMAC، اجاره‌ دادن ملک است. به همین خاطر نیاز نسبت به نکات زیر آگاه باشید:

• نرخ اجاره فعلی و رونده

در گزارش Metropolitan برای سه‌ماهه اول ۲۰۲۵، متوسط قیمت اجاره آپارتمان‌ها در داماک هیلز برای آپراتمان ۱ خوابه چیزی حدود  65,163درهم در سال بوده است. در همان گزارش، میانگین اجاره برای ویلاهای ۳ خوابه حدود  204,314 درهم، تعیین شد. 

• ریسک اجاره‌دهی

باید درنظر داشته باشید که وقتی ملک تحویل داده می‌شود یا در بازار ثانویه قرار دارد، ممکن است سرمایه شما مدتی خالی بماند. همچنین قوانین املاک در امارات نیز می‌تواند تغییر کند که این موضوع سبب تغییر در بازار اجاره ملک از داماک و بقیه شرکت‌ها می‌شود. یکی دیگر از دلایل به‌خصوص در ویلاهای بزرگ‌تر، هزینه تعمیرات است که به دلیل بالا بودن هزینه آن ممکن است ریسک اجاره دادن ملک شما را بالا ببرد.

• نکات مهم برای اجاره‌دهنده (سرمایه‌گذار)

در هر پروژه به بررسی محل بپردازید و آن را تحلیل کنید زیرا تقاضا برای اجاره ویلا، تاون‌هاوس یا آپارتمان متفاوت است. اگر سرمایه‌گذار هستید ولی در دبی سکونت ندارید، از خدمات مدیریت املاک استفاده کنید تا رسیدگی به اجاره، تعمیرات و مستأجران به خوبی انجام شود. همچنین به دنبال مستأجران قابل اعتماد باشید که قرارداد بلندتری امضا کنند تا ریسک خالی بودن ملک خود را کاهش دهید. در نهایت ملک خود را برای حفاظت در برابر خسارات، بیمه کنید.

اما باید بگوییم که میانگین قیمت اجاره خانه از داماک به شرح زیر است:

نوع واحد	میانگین اجاره سالانه
استودیو	۲۰ تا ۴۰ هزار درهم
۱ خوابه	۵۰ تا ۷۵ هزار درهم
۲ خوابه	۸۰ تا ۱۱۵ هزار درهم
تاون‌هاوس	۱۲۰ تا ۲۰۰ هزار
ویلا	۱۸۰ تا ۳۵۰ هزار

 

شناخت ریسک‌ها و چالش‌ها خرید ملک از داماک و راهکارهای مقابله

سرمایه‌گذاری در املاک لوکس مثل پروژه‌های DAMAC می‌تواند بازده خوبی بدهد اما بدون شناسایی ریسک‌ها و مدیریت آن‌ها، این بازده به‌سرعت کم یا حتی منفی می‌شود. در این بخش هر ریسک را با جزئیات بررسی کرده و برای هر کدام اقدامات مشخص کاهش ریسک را ارائه داده‌ایم.

• ریسک تأخیر در تحویل پروژه‌ها (Off-plan delivery delays)

بسیاری از پروژه‌های DAMAC به صورت آف-پلن (under construction / pre-launch) فروخته می‌شوند. بنابراین تاخیر در ساخت یا تحویل پروژه می‌تواند باعث شود تا:

• درآمد اجاره دیرتر شروع شود.
• سرمایه برای مدت طولانی‌تری بلوکه بماند.
• ارزش بازاریِ ملک (در بازار ثانویه) در دوره انتظار تغییر کند.

از معمول‌ترین دلایل تأخیر نیز می‌توان مواردی چون مشکلات تامین مصالح یا نیروی کار، تغییر در برنامه‌های توسعه یا طراحی، مجوزها / قانون‌گذاری یا مسائل اداری و شوک‌های اقتصادی یا بانکی جهانی را نام برد. پس در این مرحله ابتدا باید از سازنده فهرست پروژه‌های گذشته به همراه تاریخ برنامه‌ریزی‌شده و تاریخ واقعی تحویل را مطالبه کنید. با بررسی پروژه‌ها، اگر در ۵ پروژه قبلی میانگین تأخیر بالای ۱۲ ماه بوده، ریسک تأخیر بالا ارزیابی می‌شود و باید این ریسک را بپذیرید.

همچنین باید درصد پیشرفت، تاییدیه‌های مهندسی و گزارش‌های حسابرسی ساخت هم بررسی کنید و در بندهای قراردادی خود مواردی چون تاریخ تحویل دقیق و  مشخص، جریمه تأخیر برای سازنده به‌صورت درصدی از مبلغ یا مبلغ ثابت به ازای هر ماه تأخیر، شرط فسخ یا گزینه بازخرید در موارد تأخیر طولانی‌مدت و برخوداری خریدار از حق مطالبه مشخصات فنی کامل در صورت عدم رعایت را بیاورید.

• هزینه‌های سرویس (Service Charges) و هزینه‌های نگهداری

این موضوع اهمیت زیادی دارد زیرا هزینه سرویس برای نگهداری فضای مشترک، استخرها، فضای سبز، امنیت و غیره، هر ساله از صاحب ملک کسر می‌شود و می‌تواند بخش بزرگی از بازده اجاره را بخورد. این را بدانید که در دبی، نرخ‌های سرویس برای آپارتمان‌ها معمولا بین 10 تا 30 درهم به ازای هر فوت مربع متغیر است و یعنی، یک واحد 800 فوت مربعی ممکن است سالانه بین 8,000 تا 24,000 درهم هزینه سرویس داشته باشد. این عددِ حدودی برای پیش‌بینی هزینه‌ها حیاتی است.

بنابراین برای کاهش و مدیریت هزینه‌ها برای این مساله لازم است واحدی را انتخاب کنید که نسبت امکانات به هزینه منطقی‌تری داشته باشد. همچنین باید به نرخ سرویس بین پروژه‌های مختلف داماک را بررسی کنید.

• ریسک بازار و نوسانات قیمتی (Supply & Demand Risk)

دبی بازاری است که به سرعت تغییر می‌کند: پروژه‌های جدید زیاد می‌شوند و عرضه می‌تواند در برخی دوره‌ها از تقاضا سریع‌تر رشد کند. در نتیجه، رشد قیمت می‌تواند کند یا حتی موقتا نزولی شود. پس با وقوع این اتفاق، رقابت در جذب مستاجر باعث فشار بر قیمت اجاره می‌شود. به همین خاطر در این بخش باید به بررسی شاخص‌های پایشی (What to watch) چون نرخ رشد عرضه جدید (number of new units launched per quarter)، درصد معاملات آف-پلن نسبت به کل معاملات در دبی (indicator of sentiment) و نرخ خالی بودن (vacancy rate) در منطقه مورد نظر، بپردازید.

بنابراین از استراتژی‌های محافظه‌کارانه برای این بخش باید مواردی چون خرید در مناطق با تقاضای پایدار (مراکز کاری، نواحی توریستی)، تمرکز روی واحدهای ۱یا ۲ خوابه به دلیل بالا بودن تقاضا اجاره (نقدشوندگی بهتر) و همچنین نگه‌داشتن سرمایه به‌صورت سبدی (چند واحد با ریسک متنوع) را نام برد.

• ریسک ارزی و انتقال سرمایه (بیشتر مرتبط با سرمایه‌‌گذاران ایرانی)

خرید درهم نیازمند تبدیل ریال یا است که این فرایند می‌تواند تحت تاثیر عوامل زیر قرار بگیرد:

• نوسانات شدید نرخ ارز 
• محدودیت‌های بانکی یا هزینه‌های انتقال 
• نیاز به رعایت قوانین تحریمی یا مقررات بین‌المللی در برخی موارد به توصیه حقوقی

سرمایه‌گذاران ایرانی دقت داشته باشید که حتما باید وضعیت حقوقی و تطابق با تحریم‌ها و مقررات بین‌المللی را قبل از انتقال سرمایه بررسی کنید که برای اینکاز مشورت با وکیل تحریم‌ها ضروری است. پس برای رفع این مشکل شما می‌توانید از راهکارهایی چون استفاده از سرویس‌های ارزی معتبر و مستندسازی کامل منشأ وجوه (source of funds)، استفاده از راهکارهای قانونیِ جایگزین مثل سرمایه‌گذاری از طریق شرکت ثبت‌شده در کشور ثالث با حساب بانکی بین‌المللی پس از بررسی قانونی در صورت نیاز و همچنین تقسیم پرداخت‌ها به پلن‌های آف-پلن برای ورود اولیه سرمایه کمتر، بهره ببرید.

• ریسک نگهداری و مدیریت ملک (برای non-resident owners)

اگر خودتان در دبی نیستید، مدیریت روزمره ملک نثل یافتن مستأجر، رسیدگی به تعمیرات، امور قراردادها) می‌تواند زمان‌بر و هزینه‌زا باشد. به همین خاطر به شما توصیه می‌کنیم که ضمن بررسی قرارداد مدیریت و سرویس‌های هتل‌‌مدل یا short-term management درصورت اجاره کوتاه‌مدت، از خدمات Property Management رسمی با مدیران دارای مجوز RERA، استفاده کنید.

• ریسک حقوقی خریدار و اختلافات آن

قبل از هرچیزی شما باید نسبت به نکات حقوقی زیر آگاه باشید:

1. NOC (No Objection Certificate): برای فروش ثانویه یا تغییر وضعیت اجاره، برخی پروژه‌ها نیاز به NOC از سازنده دارند؛ بنابراین، هزینه و زمان صدور NOC را در نظر داشته باشید.
2. تفاوت Oqood و Title Deed: Oqood سند ثبت قرارداد آف-پلن بوده اما Title Deed، سند نهایی مالکیت پس از ثبت در DLD است.
3. مرجع حل اختلاف: RERA و Dubai Courts مرجع رسمی برای دعاوی ملکی هستند.

پس لازم است که شما قرارداد SPA با بندهای شفاف «قابل اجرا در دادگاه» و توضیح شرایط فسخ، تحویل، نقشه فنی و جریمه‌ها را مشخص کرده، از وکیل ملکی محلی با تجربه در قراردادهای آف-پلن و RERA استفاده کنید،  چک لیست تحویل رسمی را گرفته و نسبت به تهیه لیست پیگیری رفع عیوب اقدام کنید.

دانستن ضروری‌ترین نکات حقوقی برای سرمایه‌گذار ایرانی

اگر شما در ایران هستید و قصد سرمایه‌گذاری در داماک را دارید یا اگر در کشور دیگری هستید، باید به نکات حقوقی، مالیاتی و عملیاتی زیر توجه کنید.

• مالکیت خارجی

داماک اغلب پروژه‌هایی با مالکیت «Freehold» ارائه می‌دهد که اجازه مالکیت کامل به خارجیان را می‌دهد اما قبل از خرید، بررسی کنید آیا پروژه خاص مورد نظر شما شامل مالکیت آزاد است یا شرایط محدودتری دارد.

• قراردادها و مدارک

هنگام خرید آف-پلن، قرارداد SPA را با دقت بخوانید و بررسی کنید که چه پلن پرداختی پیشنهاد شده است و دقیقا چه موقع اقساط باید پرداخت شوند. پیشنهاد می‌کنیم حتما برای این موضوع از مشاور ملکی معتبر و وکیل محلی استفاده کنید تا مسائلی مانند ثبت در DLD، سند مالکیت و مسائل حقوقی را بررسی کند.

• انتقال پول از ایران

حتما به بررسی مقررات مالی و بانکی ایران برای انتقال سرمایه به امارات بپردازید و از روش‌های مطمئن و قانونی استفاده کنید چون سرمایه‌گذاری به درهم انجام می‌شود و تغییرات نرخ ارز می‌تواند سود یا زیان شما را تحت تاثیر قرار دهد. اگر نیاز به وام دارید (مثلاً وام املاک در امارات)، باید شرایط آن را با بانک‌های اماراتی بررسی کنید اما برای بسیاری از خریداران ایرانی، معمولا پرداخت نقدی یا قسطی با شرکت سازنده مرسوم‌تر است.

• مالیات و گزارش‌دهی

در امارات مالیات بر ملک (مانند مالیات سالانه ملک) ممکن است معنادار نباشد اما هزینه نگهداری املاک را باید در نظر گرفت. در ایران (یا کشور محل اقامت شما) ممکن است سود اجاره‌ای که از املاک دبی به دست می‌آورید، مشمول مالیات شود؛ بنابراین با حسابدار یا مشاور مالیاتی مشورت کنید تا اثر قانونی آن را بفهمید. همچنین موضوع انتقال وجه به کشور مبدا (اگر اجاره را پس ‌می‌فرستید) باید به شکلی مدیریت شود که با مقررات ارزی هماهنگ باشد.

چشم‌انداز آینده DAMAC و نوآوری‌های آن

برای سرمایه‌گذاری بلندمدت مهم است که نه فقط وضعیت فعلی DAMAC، بلکه آینده آن را در نظر بگیریم. بنابراین از مهم‌ترین روندهای نوظهور و فرصت‌های آینده برای خرید یا اجاره خانه از داماک باید به موارد زیر اشاره کرد:

• توکنیزاسیون دارایی‌ها

این مفهوم به معنای تقسیم مالکیت دارایی‌های فیزیکی به توکن‌های دیجیتال است که قابل معامله در بلاک‌چین خواهند بود و این امکان را برای سرمایه‌گذارانی فراهم می‌کند که نمی‌خواهند تمام ملک را بخرند، بلکه قصد دارند سهمی از آن را داشته باشند. در حقیقت، توکنیزاسیون می‌تواند نقدشوندگی بیشتری ایجاد کند و دسترسی به بازار بزرگ‌تری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی را ممکن سازد. بنابراین، یکی از تحولات مهم DAMAC همکاری با پلتفرم بلاک‌چین MANTRA برای توکنیزاسیون املاک است.

• توسعه پروژه‌های لوکس بیشتر

داماک احتمالا پروژه‌های بیشتری با طراحی برندمحور راه‌اندازی خواهد کرد مانند ویلاهای سطح بالا، برج‌های لوکس با برند جهانی. همچنین توسعه زیرساخت‌های دبی (جاده‌ها، حمل‌ونقل، خدمات عمومی) می‌تواند ارزش پروژه‌های داماک را افزایش دهد.

• پایداری و امکانات خاص

با روند جهانی به‌سمت طراحی‌های پایدارتر و زندگی نزدیک به آب (lagoon) و فضای سبز، DAMAC می‌تواند در پروژه‌های آینده از این ترندها بهره ببرد. (مثلا پروژه‌هایی با دریاچه مصنوعی، فضای آبی، امکانات سبز). همچنین تقاضا برای زندگی لوکس رو به افزایش است و سرمایه‌گذاران بین‌المللی بیشتری وارد بازار دبی می‌شوند.

آیا خرید ملک از داماک بهترین انتخاب برای سرمایه‌گذاری در دبی است؟

در پایان این راهنمای جامع، اکنون یک تصویر شفاف و واقعی از سازنده داماک (DAMAC Properties) دارید؛ یکی از قدرتمندترین برندهای املاک دبی که طی دو دهه گذشته توانسته نام خود را در کنار بزرگ‌ترین توسعه‌دهندگان جهانی قرار دهد. 

داماک با ساخت پروژه‌هایی مانند Damac Hills، Damac Lagoons، Damac Bay، Damac Hills 2، Cavalli Tower و Bugatti Residences ثابت کرده که توانایی خلق سبک زندگی لوکس و متفاوت را دارد؛ سبکی که هم برای سرمایه‌گذاری با بازده بالا مناسب است و هم برای زندگی رویایی در یکی از امن‌ترین و آینده‌دارترین شهرهای جهان. داماک بدون شک یک انتخاب هوشمندانه است اگر به دنبال خرید ملکی هستید که:

1. ارزش سرمایه شما را حفظ و رشد دهد
2. اجاره‌پذیری عالی داشته باشد
3. در یکی از بهترین مناطق دبی قرار گرفته باشد
4. از لحاظ طراحی و امکانات فراتر از استانداردهای معمول باشد

انتخاب یک همراه مطمئن برای ورود به پروژه‌های داماک

پروژه‌های داماک فرصت‌های بی‌نظیری برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک دارند اما انتخاب صحیح بین ده‌ها پروژه، پلن پرداخت، تیپ واحد و زمان مناسب خرید ملک از داماک کاری نیست که با مشاهده چند سایت انجام شود؛ اینجاست که تجربه و تخصص یک مشاور واقعی تفاوت ایجاد می‌کند.

به همین خاطر، مشاور املاک یعقوبی با دسترسی مستقیم به تیم فروش داماک و تجربه گسترده در همکاری با سرمایه‌گذاران ایرانی به شما کمک می‌کند تا:

• بهترین پروژه‌ متناسب با بودجه و هدف شما را انتخاب کنید
• به اطلاعات واقعی و قیمت‌های به‌روز دسترسی داشته باشید
• درگیر اشتباهات پرهزینه و پیشنهادهای غیرحرفه‌ای نشوید
• مسیر خرید را از ابتدا تا تحویل واحد کاملاً امن و بدون دردسر طی کنید
• اگر قصد اجاره دارید، مدیریت کامل ملک را به یک تیم حرفه‌ای بسپارید